Bisogna sempre ricordare che la proposta non accettata significa che il contratto non si è concluso. Questo significa che il venditore non ha accettato la nostra offerta e, pertanto, l’acquisto non è andato a buon fine e che la casa rimane ancora libera. Se rimani interessato all’acquisto, comunque, potrai sempre effettuare un’altra proposta oppure, se è il venditore ad essere ancora interessato, potrà comunicarti una controproposta, che tu potrai tranquillamente accettare o rifiutare.

Con il rifiuto della tua offerta, l’agente immobiliare ti restituirà contestualmente anche l’assegno che avevi depositato a garanzia dell’offerta stessa, intestato al proprietario dell’immobile.  

ll prezzo di un’abitazione non si esaurisce mai in quello riportato nella proposta e/o compromesso. È importante ricordarlo quando decidete su quale immobile “puntare”. Considerate sempre che il corrispettivo sul quale vi accordate per acquistare la casa, dovrà sempre essere maggiorato di circa un 10/15% per le spese extra, fra le quali rientrano le imposte da pagare (di registro e patrimoniali) che dipendono se l’acquisto è una prima o una seconda casa; quelle per il notaio che cura le pratiche e quelle necessarie per il pagamento di una provvigione al vostro agente immobiliare per la prestazione che ha reso. Ricordate, poi, che gran parte delle operazioni comprendono il pagamento anticipato di una somma a titolo di caparra,  che naturalmente in questo caso rientrerà nell’importo della proposta / compromesso.

Fra le possibili spese, poi, devono essere considerate le eventuali  ristrutturazioni , che intenderete sostenere e per l’acquisto di mobili (legato a ristrutturazione) e per i lavori di efficienza energetica (esempio: il cambio degli infissi).

Ci sono poi spese legate al mantenimento dell’immobile quindi delle  spese condominiali  e delle  imposte dovute per i servizi locali  (quale ad esempio la TASI).

Molto importante, ai fini della corretta individuazione del budget è la previsione di spese per l’acquisto di  mobili  o per sostenere eventuali  imprevisti . Quando si predispone (o si dovrebbe predisporre…) un bilancio preventivo, si dimenticano o si tralasciano queste “voci” correlate all’acquisto della casa e ciò perché esse non hanno direttamente a che vedere con essa; tuttavia, poteste accorgervi (quando ormai è troppo tardi) che anch’esse possono incidere fino a condurre alla crisi di un bilancio familiare.

Ottenere un mutuo non è cosa semplice e, soprattutto, una volta trovata la banca disponibile, non è detto che quella proposta sia davvero confacente alle vostre esigenze. Ci sono, tuttavia, una serie di parametri necessari per ottenere un mutuo e che non possono mancare.

In linea di massima ci sono dei requisiti che le banche valutano in generale e che consistono nella capacità di rimborso del cliente, che si valuta alla luce delle sue “entrate” mensili; esse valutano anche la personalità del loro cliente, per verificarne la professionalità e la serietà. Infine, l’istituto di credito guarda naturalmente all’andamento del mercato, al tipo di investimento che s’intende fare in proporzione alle finanze del mutuatario e alla motivazione dell’acquisto.

Anche in questo possiamo offrirvi un servizio mirato e specifico molto utile, grazie anche alla collaborazione con Broker finanziari che operano localmente e soprattutto con realtà bancarie fuori zona, riuscendo così a dare maggiori possibilità ed un servizio più attento. Il broker ha inoltre delle condizioni più vantaggiose rispetto a quelle che un privato possa ottenere anche dalla propria banca di riferimento.

Anche in questo caso, la risposta è positiva, sebbene con qualche precisazione. Certamente, agire così comporta dei rischi maggiori e, insieme alle incertezze, anche qualche paura in più.

Tuttavia, al contrario di quanto si può pensare, si tratta di una situazione in cui si trovano gran parte delle persone che cercano casa. Vendere un proprio appartamento, infatti, è uno dei modi in cui è possibile ottenere quella liquidità, in denaro, necessaria per comprare casa.

In questi casi, però, vista la necessità di far convergere diversi interessi (il fattore tempo, si deve trovare un acquirente, si deve essere “pronti” con l’acquisto quando si ha in mano la disponibilità economica, non devono esserci ritardi nel conseguire il profitto della vendita, che altrimenti non potrebbe essere reinvestisto nell’acquisto, credito residuo da parte di istituti di credito, ecc.) è necessario aver pronta una strategia che prenda in considerazione ognuno di questi aspetti. La strategia non può essere unica: serve un’analisi caso per caso. È per questa ragione che, soprattutto in queste situazioni, può essere una scelta vincente quella di farsi aiutare da un professionista del settore: un bravo agente immobiliare, infatti, saprà trovare e coordinare nei tempi corretti e necessari le varie soluzioni  e alternative di compra vendita, per permettervi di vendere e contemporaneamente acquistare la nuova casa, senza rischiare di commettere errori.